Wie diskrete Verkäufe ablaufen und wer Zugang zu ihnen hat.
Das Wichtigste in Kürze
Off-Market heißt: Eine Immobilie wird ohne öffentliche Vermarktung verkauft, direkt zwischen Eigentümer und Käufer. Der Weg ist diskret und schnell, verzichtet aber auf Bieterwettbewerb. Er lohnt sich, wenn Vertraulichkeit und Planbarkeit zählen und der Eigentümer seinen Objektwert kennt.
Die Motive sind fast immer dieselben: Mieter, Mitarbeiter oder Geschäftspartner sollen vom Verkauf nichts erfahren. Eine Erbengemeinschaft will eine schnelle, saubere Lösung ohne monatelange Öffentlichkeit. Oder das Objekt soll nicht als Ladenhüter auf Portalen sichtbar sein, was den späteren Preis drückt.
Dazu kommt die Planbarkeit: Ein Off-Market-Verkauf an einen geprüften Käufer ist in Wochen abgeschlossen, nicht in Monaten.
Ein diskreter Verkauf folgt einem klaren Muster: Zuerst werden Eckdaten unter Vertraulichkeit ausgetauscht, bei größeren Objekten mit Verschwiegenheitsvereinbarung. Der Käufer nennt eine indikative Preisspanne. Passt sie, folgen Besichtigung und Prüfung der Unterlagen, dann das verbindliche Angebot und der Notartermin. Das Objekt taucht zu keinem Zeitpunkt öffentlich auf.
Off-market gibt es keinen Bieterwettbewerb. Der erzielbare Preis hängt damit vollständig davon ab, ob Sie den richtigen Käufer ansprechen und Ihren Objektwert selbst kennen. Wer ohne eigene Preisvorstellung verhandelt, verschenkt Geld.
Verschaffen Sie sich deshalb vor dem ersten Gespräch eine Orientierung, etwa über den Kaufpreisfaktor Ihrer Jahresmiete oder unsere kostenlose Wertermittlung. Und holen Sie bei großen Objekten ruhig zwei Direktangebote ein.
Für Investoren und Family Offices ist der Zugang die eigentliche Hürde: Die besten Objekte wechseln über Netzwerke den Eigentümer, nicht über Portale. Aufgebaut wird dieser Zugang über Jahre, durch direkte Eigentümeransprache, Bestandsnähe und verlässliche Abwicklung vergangener Käufe.
Furkes sourct Off-Market-Objekte für den eigenen Bestand und im Portfolio-Aufbau für Fonds und Family Offices, in Berlin, Brandenburg, Leipzig und Magdeburg.
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Grundstücke off-market direkt an, seit 2012 in 27 eigenen Projekten. Sie nennen Adresse und Eckdaten, wir antworten innerhalb von 72 Stunden mit einer Ersteinschätzung. Kein Inserat, kein Exposé, volle Vertraulichkeit: Immobilien-Ankauf.
Das Objekt wird ohne öffentliche Vermarktung verkauft, direkt zwischen Eigentümer und Käufer. Es gibt kein Portal-Inserat und kein öffentliches Exposé, die Abwicklung bleibt vertraulich.
Nicht zwingend. Es fehlt der Bieterwettbewerb, dafür entfallen Provision, Vermarktungskosten und Monate an Laufzeit. Entscheidend ist, dass Sie Ihren Objektwert kennen und mit einem geprüften Käufer verhandeln.
Vor allem für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Portfolios und Objekte mit besonderen Situationen wie Erbengemeinschaften, Leerstand oder Sanierungsstau.
Mit einem Käufer, der Finanzierung und Prozesse stehen hat, sind wenige Wochen bis zum Notartermin realistisch. Die Ersteinschätzung erhalten Sie bei uns innerhalb von 72 Stunden.
